崖州湾·招商创库作为首批国家级企业双创示范基地的主要平台，承载集聚双创资源、落地双创应用、服务双创企业、展示双创成果等功能，帮助创业者聚集和链接各类创业资源，提供全方位的双创服务，助力加速双创成果的快速转化。积极对接各方合作资源，进行产业联动创新，建立产业资源平台；进行基金投融资对接，成为投资孵化中心。同时围绕生命科学、海洋科技、现代服务等主导产业，以促进科技成果转化和培育高新技术企业为宗旨，以科技型中小企业为服务对象，实现产学研用融合发展，降低创业风险和创业成本，打造中小企业创新创业发展新高地。

（一）市场前景

崖州湾科技城作为海南自贸港的重点发展区域，正迎来前所未有的发展机遇。崖州湾·招商创库位于这一核心地带，依托海南自贸港的政策红利和崖州湾科技城的产业集聚效应，市场前景广阔。

首先，海南自贸港的政策优势为崖州湾·招商创库提供了强大的发展动力。自贸港的税收优惠、贸易自由化、投资便利化等政策，吸引了大量国内外企业和资本涌入，形成了良好的投资和创业环境。招商·招商创库项目作为科技城的重要组成部分，将直接受益于这些政策，吸引更多优质企业入驻。

其次，崖州湾科技城的产业定位与崖州湾·招商创库高度契合。科技城重点发展高新技术产业、现代服务业和海洋经济，而崖州湾·招商创库正是为这些产业提供孵化、加速和产业化服务的平台。随着科技城产业的不断壮大，招商·创库项目的市场需求将持续增长。

此外，海南自贸港的国际影响力不断提升，吸引了大量国际企业和人才的关注。崖州湾·招商创库凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，将成为国际企业和人才进入海南市场的重要门户。未来，随着更多国际资源的引入，崖州湾·招商创库的市场前景将更加广阔。

（二）投资优势

1.政策优势

科研机构或基地及其分支机构、国际科技创新机构建设及运营等属于海南自由贸易港新增鼓励类产业。对注册在海南自贸港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税。

------《财政部 税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2020〕31号）、《海南自由贸易港鼓励类产业目录（2024年本）》

在海南自由贸易港设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。

------《财政部 税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2020〕31号）。

2.产业优势

崖州湾科技城的产业集聚效应为崖州湾·招商创库带来了强大的市场竞争力。科技城汇聚了众多高新技术企业、科研机构和创新平台，形成了完整的产业链和创新生态。崖州湾·招商创库作为科技城的重要组成部分，能够与这些优质资源紧密合作，实现资源共享和优势互补，提升项目的市场竞争力和盈利能力。

（一）项目介绍

崖州湾·招商创库成立于2022年，并制定一系列行之有效的管理制度和运行机制，完善众创空间服务体系，通过整合外部资源，实现创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合，为初创企业提供良好工作环境以及相关配套设施，打造社交和资源共享的综合服务平台。

（二）建设内容

项目总建筑面积2680㎡，工位数310个，其中开放办公位18个，独立办公室36间，提供共享会议室、路演报告厅、共享打印机、接待洽谈区、咖啡水吧、智能购物柜等设施，提供的创业工位和公共服务场地面积占众创空间总面积的95%。主要业态及设施包括：

办公空间：提供灵活多样的办公空间，包括独立办公室、共享工位、联合办公区等，满足不同规模企业的需求。办公区域配备高速网络、智能办公设备及会议设施，打造高效便捷的办公环境。

展示与交流中心：设立产品展示区、路演大厅及多功能会议中心，为企业提供产品展示、项目推介、行业交流的平台，促进产业链上下游合作。

生活配套：内外建设餐饮、休闲、娱乐等生活配套设施，满足入驻企业员工的日常需求，打造宜居宜业的创新社区。

产业服务区：引入法律、财务、知识产权、投融资等专业服务机构，为企业提供一站式产业服务，降低创业成本，提升运营效率。

（三）项目选址：项目位于崖州湾深海科技城核心位置，项目临近园区两大主干道交汇处，距离G98高速园区入口2.5公里，距离崖州湾海边仅1公里。海南省三亚市崖州区招商科创广场T2座4F---5F。

（四）招商类型：项目入驻企业。

（五）项目推进阶段：项目于2023年完成市级众创空间认定，2024年完成崖州湾科技城科创平台认定，目前入驻率达70%。

崖州湾・招商创库项目凭借独特产业模式与高效运营，投资回收周期有望控制在4 年。已与妍诗美社、伟达伟乐、至正国际等多家行业领军企业达成重要业务签约合作，为产业发展注入强大动力。

联系人姓名：王先生

联系电话：13337660515

电子邮箱：wangzuofa10@cmhk.com

联系地址：海南省三亚市崖州区崖州湾科技城招商科创广场一期T2栋5层